www.osiedlepodzaglami.fora.pl

sallad

Nawiązując do ofert Tembud bis i Lechbud co do sprzedaży udziałów w budynku oraz w prawie użytkowania wieczystego oraz pr własności gruntu, niezależnie od tego czy sąd wieczystoksięgowy w ogóle zgodziłby się na taki wpis, TO ABSOLUTNIE ALE TO ABSOLUTNIE NIE NALEŻY WYRAŻAĆ ZGODY na zawarcie takich umów. Z pewnością zmienia to sytuację prawną osób, które zdecydują się na ten krok, jednakże wyłącznie na gorsze. Trzeba brać pod uwagę to, że w takim przypadku umowa przedwstępna musi zostać rozwiązana, a zawiązana inna umowa. Skutkiem tego nie ma roszczenia o jej zawarcie w pierwotnym brzmieniu. Stają się Państwo współwłaścicielami budynku, gruntu i współużytkownikiem wieczystym zgodnie z kodeksem cywilnym. Skutkiem tego odpowiadają Państwo całym swoim majątkiem za opłaty publicznoprawne (podatek od nieruchomości, opłata za wieczyste użytkowanie) oraz inne opłaty i obciążenia związane z utrzymaniem zarówno gruntów jak i budynku i to w całej wysokości a nie tylko do wysokości swojego udziału (odpowiedzialność solidarna). Tym samym wierzyciel może żądać zapłaty całości takich należności a Państwu służy wyłącznie regres do pozostałych współwłaścicieli w tym Lechbud i Tembud bis o zwrot należności zapłaconych podan wartość udziału. Skoro jednak ani Tembid bud ani Lechbud pieniędzy nie mają, to roszczenie Państwa w zakresie ich udziałów nie będzie zaspokojone. Wszystkich Państwa obciążać będą hipoteki jakie obciążają obecnie nieruchomość. W postępowaniach administracyjnych za to nastąpi zwielokrotnienie ilości osób będących stroną postępowania, co nie tylko utrudni i wydłuży postępowanie ale może spowodować, że postępowanie z jakichś przyczyn (np. brak zgody pomiędzy współwłaścicielami co do pewnych kwestii) całkowicie stanie w miejscu. Te jak i wiele innych negatywnych konsekwencji, w tym konkurencja między zabezpieczeniami samych banków powstanie, gdy ktokolwiek zawrze takie umowy.
To co proponują to fikcyjne zabezpieczenie roszczeń i związanie Państwa z tą nieruchomością oraz nałożenie pełnej za nią odpowiedzialności.

Jeżeli ktokolwiek z Państwa ma jakiekolwiek wątpliwości co do powyższego proszę zwrócić się do swojego radcy prawnego (bo z tego co wiem i tak większość z Państwa kontaktowała się już z prawnikiem ) o wyjaśnienie ww. kwestii. Jeżeli nie mają Państwo takiego mogę Państwu polecić radcę, który Nam pomaga, zna sprawę bardzo dobrze i może wszystko wyjaśnić w dostępny sposób. Info na priv.

pborow · Wysłany: Wto 14:57, 19 Mar 2013 Temat postu:

A czy w przypadku upadłości dewelopera nasza sytuacja będzie lepsza jeżeli będziemy posiadać akty notarialne przedwstępne czy jeżęli będziemy właścicielami udziałów w działkach? Jeżeli bank GBS zwolni nasze udziały z hipoteki, a komornik może windykować długi dewelopera tylko z udziałów dewelopera w działkach (co trzeba potwierdzić u prawnika), to w sytuacji upadłości tembudu, sytuacja właścicieli udziałów może być lepsza...?